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Un profil de clientèle qui inspire confiance

Le site "location-étudiant.fr" qui se veut le "particulier à particulier des étudiants", a même fait de cette catégorie de locataires son fonds de commerce.

"C'est une population qui est très sécurisante. Aujourd'hui, un étudiant peut avoir une bourse et beaucoup d'aides soit de l'État, soit de sa banque. Il peut donc se faire financer sa caution et garantir sur un loyer", , explique Brice Boullet, le fondateur du site.

"Je dirais que l'on commence à se détourner de l'image de l'étudiant qui arrive dans une grande ville sans revenus et qui n'est pas un profil "intéressant" pour un investisseur. Un étudiant est un parti intéressant pour un bailleur. Ces propriétaires ont des parents derrière qui vont pouvoir garantir les loyers et ils vont avoir aussi des avantages fiscaux, notamment quand ils louent en meublé. et Enfin ils louent sur des courtes durées", poursuit-il.

Des clients potentiels à séduire

Selon le réseau d'agences Century 21, les risques d'impayés sont plus faibles parmi les étudiants que dans n'importe quelle autre catégorie de clients. Du coup, les agents sont aux petits soins avec eux... et ce n'est pas par philanthropie.

"On chouchoute les étudiants, parce que ce seront des clients dans dix, vingt, trente ans. On tient à soigner l'image vis-à-vis des étudiants parce que ce sont des clients potentiels et des clients pour longtemps", souligne Sylvain Jutteau, directeur national de la gestion immobilière chez Century 21.

Un placement rentable et sûr

Résultat : investir dans un studio ou une résidence étudiante se révèle être un placement tout à fait intéressant. "C'est un bon placement parce qu'il y a une rentabilité qui est plutôt bonne. Il faut savoir que plus on monte en surface moins la rentabilité est forte : si on a trois studios que l'on va louer chacun 300 ou 400 euros, il est certain qu'un appartement qui aurait une surface trois fois plus grande qu'un studio n'aurait pas un loyer qui serait du triple", précise Jean-François Buet, secrétaire général de la Fédération nationale de l'immobilier.

Dernier avantage : le flot d'étudiants à la recherche d'un logement ne devrait pas tarir de si tôt, même si la popularité de la colocation ainsi qu'une tendance à rester plus longtemps chez les parents peuvent réduire la demande. Chez Century 21, on parle d'un "effet Tanguy".